开发商破产了交不了房怎么办

1.若开发商破产交不了房，购房者应及时采取措施维护自身权益。已支付全部购房款的购房者对房屋有物权期待权，要及时向法院申报债权保障权益。
2.对于不同房屋状况有不同处理方式。若房屋已建成且符合交付条件，可请求继续履行合同交付房屋；若房屋未建成或无法交付，有权解除购房合同。
3.合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，若开发商违约还能追究其违约责任。
4.建议购房者在整个过程中注意收集和保留相关证据，像购房合同、付款凭证等，以此更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商破产交不了房，购房者应及时向法院申报债权。因已支付全部购房款，购房者对房屋有物权期待权，申报债权可保障自身权益。
（2）若房屋已建成且符合交付条件，购房者可请求继续履行合同交付房屋；若房屋未建成或无法交付，购房者有权解除购房合同。
（3）合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商有违约情形，还能追究其违约责任。
（4）整个过程中，购房者需注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，这对维护自身合法权益至关重要。

提醒：
购房者在处理此类问题时，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）及时向法院申报债权，购房者支付全部购房款后对房屋有物权期待权，通过向管理人申报债权保障权益。
（二）若房屋已建成且符合交付条件，请求继续履行合同交付房屋。
（三）若房屋未建成或无法交付，有权解除购房合同，之后可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）若开发商违约，追究其违约责任。
（五）收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证等用于维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.及时申报债权：开发商破产交不了房，已付全款的购房者对房屋有物权期待权，应尽快向法院申报债权保障权益。

2.按情况处理合同：房屋建成且符合交付条件，可要求继续履行合同交房；未建成或无法交付，可解除合同。

3.要求返还赔偿：合同解除后，可让开发商返还房款和利息、赔偿损失，若有违约可追究责任。

4.保留证据：收集保留购房合同、付款凭证等证据，维护合法权益。
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结论：
开发商破产交不了房，购房者可向法院申报债权，已建成且符合交付条件可请求交房，未建成或无法交付可解除合同要求返还房款等，过程中需保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者支付全部购房款后对房屋有物权期待权，申报债权能保障权益。若房屋具备交付条件，继续履行合同交付房屋是合理诉求；若无法交付，解除合同是购房者的权利。合同解除后，开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失是应尽义务，有违约情形还需担责。购房者收集和保留购房合同、付款凭证等证据，能在维权时提供有力支撑。若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助，维护自身合法权益。